10 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге в рамках X Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости (МБФН) состоялась специальная сессия Клуба инвесторов: «Инвестиции в недвижимость через лизинг: стратегии доходности для коммерческих, промышленных и аграрных проектов».
Организатором дискуссии выступил ЛИЗИНГОВЫЙ СОЮЗ.
.
Сессия собрала на одной площадке ведущих экспертов лизинговой отрасли, девелоперов, представителей профильных министерств и частных инвесторов для обсуждения альтернативных механизмов финансирования в условиях заградительных ставок по классическим банковским кредитам.
Модераторами встречи выступили Евгений Царёв (Сопредседатель Совета — директор ЛИЗИНГОВОГО СОЮЗА, член Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям) и Оксана Солнышкина.
Ключевые темы и тренды дискуссии:
- Инструмент масштабирования капитала. Эксперты наглядно продемонстрировали, как лизинговый механизм позволяет инвесторам уйти от покупки единичных объектов к формированию диверсифицированных портфелей. В условиях рынка 2026 года правильное распределение капитала через лизинг позволяет инвесторам рассчитывать на совокупную доходность в размере 12–14% годовых за счет синергии арендного потока, капитализации объектов и существенных налоговых преференций (зачет НДС, снижение базы налога на прибыль, ускоренная амортизация).
- Смена парадигмы в коммерческом секторе. Спикеры сессии констатировали, что лизинг готового арендного бизнеса (ГАБ) и офисов класса А стремительно вытесняет классическую аренду. Лизинговые инструменты позволяют крупным игрокам и МСП входить в девелоперские проекты без критической заморозки собственных оборотных средств.
- Индустриальный и аграрный девелопмент (Light Industrial и АПК). Особое внимание было уделено проектам формата Built-to-Suit. Для промышленного сектора лизинг стал главным способом модернизации мощностей без увеличения кредитной нагрузки. В агросекторе (строительство элеваторов и складов) ключевым преимуществом признана гибкость лизинговых компаний в формировании сезонных графиков платежей, привязанных к уборочным кампаниям.
- Масштабные вливания в отрасль. В ходе сессии спикеры подчеркнули значимость долгосрочных программ поддержки рынка. Катализатором текущего бума лизинга недвижимости стала масштабная целевая программа объемом 50 млрд рублей, запущенная в рамках соглашений текущего года, что открыло новые горизонты для региональных инфраструктурных проектов.
В дискуссии приняли участие топ-менеджеры крупнейших лизинговых компаний страны (ВТБ Лизинг, Интерлизинг, МСБ-Лизинг, ЛК «РОДЕЛЕН») и представители инвестиционных фондов, которые поделились реальными кейсами реализованных сделок в коммерческом и индустриальном сегментах.
Итог сессии: Участники сошлись во мнении, что лизинг недвижимости перестал быть экзотическим финансовым инструментом. В условиях жесткой монетарной политики 2026 года он официально закрепил за собой статус ключевого драйвера и гибкого финансового рычага для строительного, торгового и производственного секторов экономики.
