Лизинг недвижимости стал одним из основных сегментов рынка лизинга, который вызывает интерес у лизинговых компаний, как перспективного направления развития и диверсификации бизнеса. Среди основных вопросов, которые ставились организаторами и участниками конференции стали:
· Какова реальная емкость рынка лизинга недвижимости в целом и в отдельных его сегментах?
· Каковы основные риски и как оценить ликвидность объектов недвижимости?
· Какие инструменты или программы могут способствовать развитию лизинга недвижимости?
Организаторами и партнерами мероприятия выступили:
· ЛИЗИНГОВЫЙ СОЮЗ
· Ассоциации профессиональных экспертов, агентов и брокеров по лизингу «ИФЛ»
· Консалтингового агентства «Территория лизинга»
· ДОМ.РФ
· Ассоциация глэмпингов
· Ассоциация кредитных консультантов
· Комитет по инвестициям и инновациям МГО «ОПОРЫ РОССИИ»
· Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
· Академия элитных брокеров
· Российский Союз Строителей
Насыщенная программа и формат проведения конференции позволили обсудить практические аспекты деятельности лизинговых компаний, последние тенденции рынка лизинга и рынка лизинга недвижимости, а также в дружеской неформальной обстановке обменяться опытом, наладить новые деловые контакты.
В мероприятии приняли участие представители лизинговых компаний, банков, страховых компаний, эксперты и брокеры по лизингу и инвестиционному финансированию бизнеса, страховые и кредитные брокеры, риелторы и застройщики.
В первом блоке конференции участники обменивались мнением и информацией о рынке лизинга недвижимости и основных тенденциях его развития.
Евгений Царев, Сопредседатель Совета, директор ЛИЗИНГОВОГО СОЮЗА задал тему всей конференции, затронув основные тенденции на рынке лизинга в целом, и направления развития рынка лизинга недвижимости, в частности.
Оксана Солнышкина, Президент Ассоциации "ИФЛ", привела показатели рынка лизинга недвижимости в цифрах, а также отметила основные факторы, которые способствуют его развитию, и росту интереса к данному сегменту, а также ограничивающие факторы в России, Китае, Америке и Европе. В своем выступлении она раскрыла тему сегментов рынка лизинга недвижимости, их рисков, особенностей налогового и правового регулирования, и вопросы популяризации и информирования.
Алексей Кореньков, Директор по развитию и продажам лизинговой компании РОДЕЛЕН, поделился практическим опытом реализации лизинговых сделок, оценкой тенденций развития рынка лизинга недвижимости и факторами, которые могут ограничивать развитие данного сегмента.
Общая оценка первого блока конференции о рынке лизинга недвижимости в России:
На текущий момент времени, доля лизинга недвижимости в общем объеме нового бизнеса составляет 4-4,5%, из них основною долю занимают крупные корпоративные проекты. Средний размер объемов нового бизнеса в год на одну лизинговую (без учета крупный проектов) – 305 млн. рублей.
· Перераспределение долей рынка и укрупнение участников, поиск нишевых стратегий и сегментов;
· Рост потребности в легальных способах оптимизации налоговой нагрузки;
· Низкий уровень проникновения лизинга в рынок недвижимости и т.д.
Среди основных факторов, сдерживающих развитие данного сегмента отмечены:
· Снижение доступности банковских кредитов и эффективности классических моделей организации бизнеса лизинговых компаний;
· Общая макро-экономическая ситуация, снижение «качества» клиентов и отсутствие опыта управления рисками в недвижимости;
· Низкий уровень информированности клиентов о возможностях лизинга в данном сегменте и др.
Второй блок конференции был посвящен потенциалу развития, направления и программам сотрудничества между участниками рынка лизинга и рынка лизинга недвижимости.
Игорь Горский, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассказал о подходах к оценке недвижимости- как объекта инвестиций. Он отметил, что рост рынка сам по себе не является гарантией ликвидности конкретного объекта.
«На конец июля Банк России установил ключевую ставку на уровне 14 % годовых. Это означает, что любой инвестор в недвижимость сравнивает объект с альтернативной доходностью и начинает внимательнее считать риск. При этом деньги с рынка не исчезли: за первое полугодие 2026 года в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области вложено 52,4 миллиарда рублей — 17% общероссийского инвестиционного рынка недвижимости» - отметил он.
Он предложил 3 сценария оценки объекта недвижимости:
· Первый — рыночная реализация при обычном сроке экспозиции.
· Второй — ускоренный выход, например до 90 дней.
· Третий — стресс-сценарий, когда надо понимать цену максимально быстрого выхода.
Михаил Грин, Председатель Правления АНО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ» отметил важность сотрудничества и разработки новых программ и алгоритмов между всеми участниками сделки в современных условиях.
Буравлев Константин, Директор направления по связям с органами государственной власти и общероссийскими общественными организациями Российского Союза Строителей, выразил намерение на разработку и построение долгосрочных программ и инструментов сотрудничества, направленных на усиление и взаимовыгодную поддержку рынка лизинга и рынка недвижимости.
Результаты работы второго блока конференции показали, что лизинговым компаниям необходимо более глубинное понимание рынка недвижимости и его сегментов, с целью разработки и корректировки моделей ведения бизнеса и риск-моделей оценки. Участники отметили высокий потенциал развития программ сотрудничества между участниками рынка лизинга и рынка недвижимости.
Третий блок конференции был посвящен рискам лизинга недвижимости, а также вопросам финансирования лизинговой деятельности и государственным программам поддержки и развития.
Николай Алексеев, Директор по работе с инвесторами ООО «Интерлизинг», руководитель комитета по фондированию ОЛА поделился статическими данными и взглядом на рынок недвижимости, опытом привлечения финансирования, а также сформулировал инициативу о «субсидии-секьюритизации» по портфелям недвижимости с участием ДОМ.РФ. Он выразил надежду о том, что удастся сдвинуть с мертвой точки вопрос лизинговой секьюритизации хотя бы в ограниченном сегменте рынка и предложить программу финансирования производственных площадей со сроком 10-15 лет.
Карина Корнекшева, Брокер по лизингу недвижимости, эксперт в области недвижимости, в своем выступлении поделилась практическим опытом реализации лизинговых сделок, дала оценку ситуации на рынке лизинга недвижимости и рассказала об основных рисках, которые сопровождают сделку с недвижимостью.
Алексей Балашов, Заместитель председателя Комитета по финансовым рынкам СПб ТПП, заместитель директора офиса в Санкт-Петербурге ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» рассказал о подходах банков к кредитованию сделок с недвижимостью и лизинговых компаний, в частности.
На конференции была представлена эко-система по развитию лизинга недвижимости, которая в себя включает комплекс инструментов и мер, направленных на его развитие, включая информационные площадки, сообщества а также платформу по лизингу недвижимости для бизнеса «ИФЛ Капитал», где клиент сможет подобрать не только финансовый инструмент, но и финансовое решение под конкретный объект, а лизинговая компания или банк – целевого клиента.
Результаты работы третьего блока конференции представлены в виде конкретных инициатив и инструментов развития рынка лизинга недвижимости.
В резолюцию Конференции включено:
· подготовка инициативы о «субсидии-секьюритизации» по портфелям недвижимости с участием ДОМ.РФ
· подготовка программы сотрудничества между: ЛИИЗИНГОВЫЙ СОЮЗ, АССОЦИАЦИЯ ИФЛ, Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Российским союзом строителей
Конференция «Рынок лизинга недвижимости» проявила себя как площадка для обмена самой актуальной информацией и установления новых деловых связей между всеми участниками лизинговой сделки.
